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Holzhaus Nähe Arzfeld - mit herrlichem Weitblick

Objekt Nr.: 284   (Bei Anfragen bitte angeben)
54687 Arzfeld 

228.000 € Kaufpreis
1557 m² Grundstück
85 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Balkon
Einbauküche
Garage/ Carport
Stellplatz

Objektzustand: gepflegt

Weitere Daten:
Verfügbar ab: sofort
Maklerprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt

Objektbeschreibung:

Holzhaus Nähe Arzfeld - mit herrlichem Weitblick
Absolut ruhige Randlage in schön gelegenem Ort, Anliegerstraße.
Vom Grundstück aus gelangt man direkt in die Natur.

Holzhaus, unterkellert, Bj. 1975. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen/Renovierungen vorgenommen, wodurch sich das Objekt in einem sehr guten und gepflegten Zustand befindet.

Mauerwerk - Holzständerbauweise; 2017 Außen Giebel-Fassade zusätzlich neu isoliert und vertäfelt.
Satteldach - mit glasierten Tonpfannen 2003 neu eingedeckt, isoliert; Terrassenüberdachung in 2019
Fenster – Kunststofffenster Isolierverglasung; 2019 erneuert, mit überwiegend elektrisch betriebenen Rolläden und Fliegenschutzgitter.
Haustüre - Kunststoff, 2019 erneuert
Innentüren - Holz; EG erneuert
Fußböden - EG Eiche Holzboden 2016 erneuert; Holzdielen
Bad - modern hell gefliest, 1998 erneuert..
Heizung - Gaszentralheizung-Brennwertheizung, 2018 erneuert.
zzgl. 6 KW Kaminofen
Bedarfsausweis mit Endenergie: 106,7 kWh/(m²·a) -
Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Gas
Sonstiges: Inklusive Inventar – ohne Aufpreis

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer-Esszimmer, Küche; mit je überdachter Terrasse Vorder- und Rückseitig

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Fernseh-/Schlafzimmer, Dusche WC; Lesezimmer/Hobbyraum

Untergeschoss:
Flur, Sauna, Dusche WC; Hauswirtschaftsraum mit seitlichem Ausgang zum Grundstück

Das Objekt verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche.

Nebengebäude
Carport und Gartenhaus

Grundstück
1.557 m² schöne gepflegte Gartenanlage, eingezäunt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber, Verkäufer oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte, so dass für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Auskünfte sowie aller Informationen keine Gewähr oder Haftung übernommen wird.  

Bausubstanz:
Baujahr: 1975
Energiepass Art: Bedarf
Energiebedarf: 106,7 kWh / (m² x a)
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: D