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Holzhaus Nähe Arzfeld - mit herrlichem Weitblick

Objekt Nr.: 276   (Bei Anfragen bitte angeben)
54687 Arzfeld 

180.000 € Kaufpreis
1201 m² Grundstück
88 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Balkon
Einbauküche
Garage/ Carport
Stellplatz

Objektzustand: gepflegt

Weitere Daten:
Verfügbar ab: nach Absprache
Maklerprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt

Objektbeschreibung:

Holzhaus Nähe Arzfeld - mit herrlichem Weitblick
Absolut ruhige Randlage in schön gelegenem Ort, Anliegerstraße.
Vom Grundstück aus gelangt man direkt in die Natur.

Holzhaus, unterkellert, Bj. 1975, 2006 durch einen Anbau erweitert. Im laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen/Renovierungen vorgenommen, wodurch sich das Objekt in einem sehr guten und gepflegten Zustand befindet.

Mauerwerk - Holzständerbauweise; 2009 Außen Fassade neu isoliert und neu vertäfelt.
Satteldach - mit Faserzementplatten eingedeckt
Fenster – Kunststofffenster Isolierverglasung; von 2010 bis 2021 erneuert..
Haustüre - Holz
Innentüren - Holz; EG erneuert-Landhaustüren
Fußböden - EG Laminat erneuert; Kork, Teppich, Fliesen
Bad - modern hell gefliest; Gäste WC in 2010 erneuert..
Heizung - Gaszentralheizung-Brennwertheizung, komplett in 2017 neu eingebaut.
zzgl. 9KW Kaminofen
Bedarfsausweis mit Endenergie: 142,7 kWh/(m²·a)-
Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger: Gas

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer-Esszimmer-Küche mit großer überdachten Terrasse,
Gäste WC, Abstellraum

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Büro-/Schlafzimmer mit Balkon, Dusche WC

Untergeschoss:
Hobbyraum-/Partyraum, Waschraum, Vorratsraum

Das Objekt verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche.

Nebengebäude
Garage in 2011 neu errichtet, mit seitlicher Überdachung für Holzvorrat;
Gartenhaus

Grundstück
1.201 m² Gartenanlage, eingezäunt

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber, Verkäufer oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte, so dass für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Auskünfte sowie aller Informationen keine Gewähr oder Haftung übernommen wird.  

Bausubstanz:
Baujahr: 1975
Energiepass Art: Bedarf
Energiebedarf: 142,7 kWh / (m² x a)
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: E