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Ehemaliges Bauernhaus - im Retro Stil saniert, Nähe Arzfeld

Objekt Nr.: 259   (Bei Anfragen bitte angeben)
54687 Arzfeld 

249.000 € Kaufpreis
428 m² Grundstück
185 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Balkon
Einbauküche
Stellplatz

Objektzustand: gepflegt

Weitere Daten:
Verfügbar ab: nach Absprache
Maklerprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt

Objektbeschreibung:

Ehemaliges Bauernhaus, im Retro Stil saniert
In schön gelegenem Ort Nähe Arzfeld – zentrale Randlage

Gut eingeführte Ferienhaus für bis zu 10 Personen – inkl. Inventar.
Das Objekt kann für die Vermietung an Feriengäste genutzt werden, sowie auch als Festwohnsitz.

Bj. Ursprung ca. 1865, 1956 teilweise neu aufgebaut, 2013 komplett renoviert/saniert, nicht unterkellert. Die Renovierung des Objektes erfolgte im Retrostil und befindet sich in einem sehr guten-gepflegten Zustand.

Mauerwerk – Massivbauweise
Satteldach – mit Tonpfannen eingedeckt, isoliert
Fenster – Holz Sprossenfenster einfach verglast und Kunststoff-Isolierverglasung
Fußböden – Fliesen, Holzdielen, Beton poliert
Bad – modern erneuert
Heizung – Gaszentralheizung, zusätzlich Kaminofen
Bedarfsausweis mit Endenergie: 167,6 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Flüssiggas


Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Flur, Küche, Esszimmer, Fernseh-/Lesezimmer, Dusche WC, Dusche WC, Heizraum;

Obergeschoss:
Wohndiele, 3 Schlafzimmer, großer Wohnraum mit Wellnessbereich (Sauna) und Bar

Dachgeschoss:
Wohn-/Schlafraum

Das Objekt verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche

Nebengebäude:
ehem. Stall EG - Lagerraum, Werkstatt;
ehem. Scheune: EG – Büro, WC; DG – Lagerraum

Das Nebengebäude kann mit wenig Aufwand zu einer Ferienwohnung umgebaut/ausgebaut werden.


Grundstück:
428 m²; Hofraum – Terrasse, Grillplatz, Liegefläche.


Unser Nachweis- oder Vermittlertätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber, Verkäufer oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte, so dass für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Auskünfte sowie aller Informationen keine Gewähr oder Haftung übernommen wird.  

Bausubstanz:
Baujahr: 1865
Energiepass Art: Bedarf
Energiebedarf: 167,6 kWh / (m² x a)
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: F