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Ehemaliges Bauernhaus - Ein-/Zweifamilienhaus / Ferienobjekt in Bleialf

Objekt Nr.: 348   (Bei Anfragen bitte angeben)
54608 Bleialf 

348.000 € Kaufpreis
7141 m² Grundstück
180 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Balkon
Einbauküche
Garage/ Carport
Stellplatz

Objektzustand: gepflegt

Weitere Daten:
Verfügbar ab: sofort
Maklerprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt

Objektbeschreibung:

Ehemaliges Bauernhaus - Ein-/Zweifamilienhaus / Ferienobjekt in Bleialf

In schönem und zentral gelegenem Ort – Randlage.
Sämtliche Versorgungsmöglichkeiten vor Ort.

Bj. Ursprung ca. 1800, nicht unterkellert, Renovierung-/ Sanierung 2015.
Die Renovierung des Objektes erfolgte im Retrostil und es befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Mauerwerk - massiv
Dach - mit Tonpfannen eingedeckt. Rückseitig 2015 Neueindeckung, Vorderseite ausgebessert.
Fenster - I. Holzsprossenfenster – einfach verglast; Dachfenster Isolierverglasung 2017 – Bereich II Kunststoffenster Isolierverglasung 2017 erneuert
Haus-/Innentüre - massiv Holz; Haustüren erneuert
Fußböden - Holzdielen, Beton poliert
Decken - Putz
Bad - modern - erneuert
Heizung - I. Zentral-Gaseinzelöfen (2015) und Warmluftheizung über Kachelofen, sowie Pelletofen (Bj. 2022)
II. Gaszentralheizung (2017),
III. Versorgungsleitungen (Wasser/Abwasser/Heizung) vorgerichtet
Bedarfsausweis mit Endenergie: 274,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H
Wesentlicher Energieträger Flüssiggas

Mit komplettem Inventar der Wohnung-/Ferienwohnung und Apartment,
Aufsitzmäher, Rasenmähroboter, Gartengeräte etc.

Das Objekt besteht aus drei Bereichen:
I. ca. 125 ² WFL – kann als Ferienwohnung genutzt und vermietet werden.
II. ca. 55 m² WFL – Apartment, kann ebenfalls als Ferienwohnung vermietet werden
III. ca. 70 m² Ausbaureserve
Das Objekt wird zur Zeit als Wochenend-/Ferienobjekt für die Familie genutzt.
Eine Nutzung für Festwohnsitz oder Vermietung als Ferienobjekt ist möglich.

Raumaufteilung:
I.
Erdgeschoss - Flur, Flurküche, Wohnzimmer, Wohnküche, Diele, 2 x Dusche WC, Gäste WC, Flur, 2. Eingang
Obergeschoss - Flur, 3 Schlafzimmer
Dachgeschoss - Schlafraum

II.
Erdgeschoss - Diele, Bad WC
Obergeschoss – Wohnen / Küche
Dachgeschoss - Schlafempore

III.
Erdgeschoss - Werkraum, Lagerraum
Ober-/Dachgeschoss - ehem. Scheune, nicht ausgebaut, ca. 75 m²

Das Objekt verfügt insgesamt über ca. 180 m² Wohnfläche.

Nebengebäude:
Backhaus, in Holzbauweise, 2015 errichtet
Sauna, Holzbauweise, 2022 errichtet
Einzel-/ und Doppelgarage, Fertiggarage Blech, 2019 errichtet

Grundstück:
7.141 m²; Hofraum, Gartenanlage, Wiese und kleines Waldgrundstück.
An der Grundstücksgrenze - Bachlauf.  

Bausubstanz:
Baujahr: 1800
Energiepass Art: Bedarf
Energiebedarf: 274,5 kWh / (m² x a)
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: H