Drucken Merken Merkliste Empfehlen Kontaktaufnahme Hypothekenrechner

Liebevoll restaurierter Bauernhof Nähe Badem

Objekt Nr.: 358   (Bei Anfragen bitte angeben)
54657 Badem 

465.000 € Kaufpreis
4000 m² Grundstück
170 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Einbauküche
Garage/ Carport
Stellplatz

Objektzustand: modernisiert

Weitere Daten:
Verfügbar ab: sofort
Maklerprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt

Objektbeschreibung:

Liebevoll restaurierter Bauernhof Nähe Badem
In schöner ruhiger Ortsrandlage, mit schönem Ausblick

Die Lage am Ortsrand bietet ruhiges, naturnahes Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre – ideal für Ruhesuchende, Familien, Selbstversorger, Autosammler oder Pferdehalter.

Ehemaliger Bauernhof
Bj. ca. 1927, vollunterkellert
Sanierung 1993/1996 – in sehr gutem und gepflegtem Zustand.
Mauerwerk - Massivbauweise
Dach - mit Naturschiefer eingedeckt
Fenster – Kunststoff mit innenliegenden Sprossen, 1993 erneuert
Haustür – massiv Holz, 1996 erneuert
Innentüren – massiv Holz
Fußböden - Fliesen, Massivholzdielen
Bäder – modern hell
Heizung – Öl-Brennwertheizung mit Warmwassersolar, 2020 erneuert;
Zusätzlich Kachelofen – Heizeinsatz 2025 erneuert
Bedarfsausweis mit Endenergie: 299,1 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse H,
wesentlicher Energieträger: Öl


Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Flur, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Abstellraum,
Bad WC, Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
Diele, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Dusche WC

Untergeschoss:
Flur, Heizraum, Tankraum, Waschküche, Vorratsraum
Zugang zur Garage

Das Objekt verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche.

Nebengebäude, massivbauweise
- Doppelgarage mit Werkstatt, ans Wohnhaus angrenzende
- große Scheune / Stall, mit Regenwasserzisterne
- Geräteschuppen / Hühnerstall
Diese Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, Werkstatt, Fahrzeuge oder Tierhaltung.

Im Kaufpreis mit enthalten ist Mobiliar (teilmöbliert), Gartengeräte, Baumaterialien sowie ein Baugerüst.

Das große Grundstück von ca. 4.000 m² teilt sich in Haus-/ Hofbereich und angrenzende Grünfläche auf – geeignet für Tierhaltung oder Gartengestaltung.  

Bausubstanz:
Baujahr: 1927
Energiepass Art: Bedarf
Energiebedarf: 299,1 kWh / (m² x a)
Energieträger: Ã–l
Effizienzklasse: H