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ehem. Bauernhaus - Ein-/Zweifamilienhaus / Ferienhaus Nähe Bleialf

Objekt Nr.: 268   (Bei Anfragen bitte angeben)
54608 Bleialf 

328.000 € Kaufpreis
7141 m² Grundstück
180 m² Wohnfläche
9 Zimmer
Balkon
Garage/ Carport
Stellplatz

Objektzustand: gepflegt

Weitere Daten:
Verfügbar ab: nach Absprache
Maklerprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt

Objektbeschreibung:
ehem. Bauernhaus - Ein-/Zweifamilienhaus / Ferienhaus - Nähe Bleialf

In schönem und zentral gelegenem Ort – Randlage.
Sämtliche Versorgungsmöglichkeiten vor Ort.

Bj. Ursprung ca. 1800, nicht unterkellert, Renovierung-/ Sanierung 2015.
Die Renovierung des Objektes erfolgte im Retrostil und es befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Mauerwerk - massiv
Dach - mit Tonpfannen eingedeckt. Rückseitig 2015 Neueindeckung, Vorderseite ausgebessert.
Fenster - Holzsprossenfenster und Kunststoffenster, teils erneuert
Haus-/Innentüre - massiv Holz; Haustüren erneuert
Fußböden - Holzdielen, Beton poliert
Decken - Putz
Bäder - modern - erneuert
Heizung – Gaszentralheizung, Pelletofen (Bj. 2022)
Bedarfsausweis mit Endenergie: 274,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H
Wesentlicher Energieträger Flüssiggas

Mit komplettem Inventar der Ferienwohnung und Apartment,
Aufsitzmäher, Rasenmähroboter, Gartengeräte etc.


Das Objekt besteht aus drei Bereichen:
I. - ca. 125 ² WFL – wird als Ferienwohnung genutzt und vermietet.
II. ca. 55 m² WFL – Apartment, kann ebenfalls als Ferienwohnung vermietet werden.
III. ca. 70 m² Ausbaureserve

Raumaufteilung:

I. Ferienwohnung
Erdgeschoss
Flur, Flurküche, Wohnzimmer, Wohnküche, Diele, 2 x Dusche WC,
Gäste WC, Flur, 2. Eingang
Obergeschoss
Flur, 3 Schlafzimmer
Dachgeschoss
Schlafraum

II. Apartment
Erdgeschoss
Diele, Bad WC
Obergeschoss
Küche – Wohnen, Balkon
Dachgeschoss
Schlafempore

III.
Erdgeschoss
Werkraum, Lagerraum
Ober-/Dachgeschoss
ausbaufähig

Das Haus verfügt insgesamt über ca. 180 m² Wohnfläche.

Nebengebäude
Backhaus, in Holzbauweise, 2015 errichtet
Sauna, Holzbauweise, 2022 errichtet
Einzel-/ und Doppelgarage, Fertiggarage Blech, 2019 errichtet


Grundstück
7.141 m²; Hofraum, Gartenanlage, Wiese und kleines Waldgrundstück.
An der Grundstücksgrenze - Bachlauf.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber, Verkäufer oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte, so dass für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Auskünfte sowie aller Informationen keine Gewähr oder Haftung übernommen wird.  

Bausubstanz:
Baujahr: 1800
Energiepass Art: Bedarf
Energiebedarf: 274,5 kWh / (m² x a)
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: H