Landhaus Nähe Hillesheim


Foto Objekt Nr.

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Immobilien Wirtzfeld
Elke Lützeler
Lohhecke 11
54597 Olzheim-Knaufspesch

Tel: + 49 (0) 6552 - 99 15 63
Mobil: + 49 (0) 171 83 15 700
Fax: + 49 (0) 6552 - 99 15 67
Email: info@eifelhaeuser.de

Objekt Nr.: 328   (Bei Anfragen bitte angeben)
54576 Hillesheim 

420.000 € Kaufpreis
3599 m² Grundstück
190 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Balkon
Einbauküche
Garage/ Carport
Stellplatz

Objektzustand: gepflegt

Weitere Daten:
Maklerprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt

Objektbeschreibung:
Gepflegtes Landhaus Nähe Hillesheim - Anlageobjekt.

Absolut ruhige Dorfrandlage - Waldrandlage, kein Durchgangsverkehr.
Vom Grundstück hat man einen schönen Ausblick in die Natur

Bj. 1984, Massivbauweise - doppel schaliges Mauerwerk mit Isolierung, voll unterkellert.
Im laufe der Jahre wurden immer Instandhaltungsarbeiten und Modernisierungsarbeiten
durchgeführt, wodurch sich das Objekt in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand
befindet.

Satteldach mit Kunstschiefer eingedeckt, Rückseitig für Solar- und Fotovoltaik neu
eingedeckt, nachträgliche Dachisolierung;
Holz-Sprossenfenster, Isolierverglasung, Klappläden – von innen mechanisch zu bedienen
Fliesen-, Holzdielen, Laminat- und Teppichböden
Bad deckenhoch hell gefliest
Fußbodenheizung; Kachelofen (Holz) - Wasserführend (zzgl. Nachheizer) mit 1.000 l
Pufferspeicher, 2012 erneuert Weiterhin ist eine Elektroblockspeicherheizung auf
Wasserumlaufbasis vorhanden (aber zurzeit nicht in Betrieb, da Kachelofen/Solar
und Photovoltaik ausreichend sind).

Bedarfsausweis mit Endenergie: 105,9 kWh/(m²·a) -Energieeffizienzklasse D.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohndiele mit Terrasse, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste WC

Dachgeschoss:
Wohndiele, 2 Schlafzimmer - eines mit Balkon, Bad Dusche WC - von beiden
Schlafzimmern zugängig

Untergeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Dusche WC, Hauswirtschaftsraum - Heiz-/Technikraum,
Vorratsraum

Das Objekt verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche.

Nebengebäude:
Doppelgarage - Dachgeschoss Hobbyraum;
Gartengerätehaus

Grundstück:
Größe 3.599 m²
Das Grundstück wird als Vorgarten, Hofraum und Gartenanlage/Naturgarten genutzt.
Vom Grundstück hat man einen herrlichen Weitblick.

Sonstiges:
Das Objekt wird als Anlageobjekt verkauft.
Der Eigentümer verbleibt als Mieter im Objekt.  

Bausubstanz:
Baujahr: 1984
Energiepass Art: Bedarf
Energiebedarf: 105,9 kWh / (m² x a)
Energieträger: Holz
Effizienzklasse: D

EnKV_Balken EnKV_Zeiger
Immobilien Wirtzfeld